Quels documents sont nécessaires pour un crédit hypothécaire ?

Pourquoi devez-vous fournir des documents ?

En rassemblant l’ensemble de vos papiers, vous pouvez vous demander à quoi ces derniers vont servir. C’est en effet toujours intéressant de connaître l’utilité de toutes les démarches que vous entreprenez. En gros, l’ensemble des documents que vous allez fournir seront répertoriés pour confirmer l’identité de l’emprunteur, mais également pour attester de sa capacité à rembourser le crédit qu’il s’apprête à entamer auprès de sa banque. Grosso modo, les documents que vous devez présenter feront référence à vos salaires et revenus réguliers. Cela permettra à votre banque de savoir si vous êtes en mesure de prendre en charge un nouveau crédit (si vous en avez déjà contracté un ailleurs par exemple).

Il est également évident que vous deviez fournir une explication ou un justificatif pour le crédit que vous vous apprêtez à demander. Vous devrez en effet expliquer pourquoi vous avez besoin de cet argent. Avez-vous besoin de nouveaux meubles, d’un service, d’un bien de consommation autre ou d’un bien immobilier ?

Une fois l’authenticité de ces documents avérée et le respect des conditions d’octroi garanti, vous pourrez bénéficier de votre crédit.

Les documents à fournir pour un crédit

1. Vos documents d’identité : la première étape de votre demande de crédit passe par l’authentification de votre identité. Pour cela, il vous faudra fournir une copie recto-verso de votre carte d’identité. Les informations importantes seront votre lieu de résidence (si vous résidez bien en Belgique ou au Luxembourg) et votre âge (si vous avez bien 18 ans).
2. Les garanties de votre capacité de remboursement : beaucoup de choses peuvent intervenir dans ce volet. Cela dépend fortement de votre statut de travailleur. Si vous êtes salarié, on vous demandera généralement les trois dernières fiches salariales et, parfois, une attestation émanant de l’employeur. Si vous êtes indépendant, on vous réclamera votre dernier bilan annuel ou votre avertissement-extrait de rôle. Dans les autres cas, on vous demandera les revenus de remplacement (extraits d’allocation de chômage, de pension…) et/ou les revenus supplémentaires (extraits de rente, pension alimentaire…).

Les documents spécifiques pour un crédit hypothécaire en cas d’achat

Lorsque vous faites une demande de crédit hypothécaire, ce dernier n’est pas toujours lié à l’achat d’un bien. Il peut également intervenir en tant que refinancement d’un crédit, pour une sortie d’indivision, pour l’achat de terrain avec construction ou pour des travaux de rénovation et d’extension. Nous nous intéresserons ici plus spécifiquement aux documents nécessaires pour l’octroi d’un crédit en vue de l’achat d’un bien.

Ce dont vous avez besoin et qui fait référence au logement visé :

• La demande de crédit signé : sans grande surprise, vous ne pourrez disposer de votre crédit si vous n’avez pas la demande signée par l’ensemble des intervenants.
• Les documents relatifs au bien en tant que tel : il vous faudra posséder l’expertise du bien. Et ce, en y incluant des photos. Vous pouvez également mettre des croquis à disposition.
• Le nom de toutes les parties prenantes, en n’oubliant pas d’inclure celui de votre notaire
• Le document reprenant le compromis d’achat du bien visé ou la promesse d’achat signée.

Une fois tous ces documents rassemblés et authentifiés, vous pouvez considérer qu’une étape importante de votre achat est déjà derrière vous. Mais prenez bien votre temps pour regrouper l’ensemble des documents. Prenez en compte le stress que cette période peut engendrer et surtout gardez la tête froide ! Vous êtes bientôt propriétaire !

Vous souhaitez obtenir de plus amples informations sur l’obtention d’un crédit hypothécaire en vue de l’achat d’un bien immobilier ? N’hésitez pas à contacter LR Finances à Bruxelles ! Nos courtiers de crédits se feront un plaisir de répondre à toutes vos questions.