Hausse des taux d'intérêt : quelles conséquences sur les acheteurs ?

Qu’est-ce qu’un crédit hypothécaire ?

Avant toute chose, il est important de comprendre comment fonctionnent les prêts hypothécaires. Ce type de crédit vous donne la possibilité d’emprunter à taux variable, fixe ou semi-fixe. Et ce, dans le but d’acheter un avoir immobilier.

Comme caractéristique principale de ce crédit, on notera son taux particulièrement bas sur une durée de remboursement assez longue (entre 10 et 30 ans). Si vous ne remboursez pas votre crédit, la banque ou l’organisme prêteur se remboursera grâce à la vente du bien.

Ce prêt vous donne la possibilité de financer l’achat d’une maison, d’un appartement, mais aussi la transformation et la construction d’une habitation.

Apprenez-en plus sur l'octroi des crédits hypothécaires.

La différence entre le taux fixe, semi-fixe et variable

• Le taux fixe

Peu importe l’évolution du taux durant les années où vous rembourserez votre prêt, la somme que vous devrez rembourser ne changera pas. Le taux est donc dit fixe et il le devient au moment où vous signez votre contrat. Cela a bien entendu pour avantage de vous protéger lors d’une hausse des taux importantes. Par contre, dans le même ordre d’idées, vous ne profiterez pas d’un taux d’intérêt plus avantageux si celui-ci chute. Vous l’aurez compris, autant choisir ce type de taux si vous optez pour la sécurité ou si, bien entendu, le taux est bas lorsque vous faites votre crédit hypothécaire.

• Le taux semi-fixe

Avec ce type de taux, tout se joue sur la période. En effet, le taux sera fixe pendant un laps de temps établi avant de devenir variable. Il sera alors également indexé selon la période. Devenu variable, le taux ne pourra cependant dépasser une certaine limite. Grâce à ce procédé, vous bénéficiez des avantages des deux systèmes, à taux fixe et à taux variable.

• Le taux variable

Comme son nom l’indique, ce taux variera tout au long de la période de votre prêt. L’indexation, elle, ne se fera que selon la fréquence que vous avez choisie.

Quelles conséquences de la hausse des taux d’intérêt actuelle ?

Sans grande surprise, la hausse des taux d’intérêt risque d’avoir des conséquences sur le marché immobilier en Europe. La BCE (Banque centrale européenne) craint ainsi que la bulle immobilière n’éclate dans le cas où les taux augmentent plus rapidement que l’inflation. Mais pas d’inquiétude ! Ce n’est pas pour tout de suite. 

Pourtant, on ne peut pas nier la forte hausse des prix de l’immobilier ces dernières années. La crise sanitaire n’a d’ailleurs pas aidé. La BCE évalue à 10 ou 15 % la surcote de l’immobilier. Dans certains pays, cette dernière dépasserait même les 50%.

La BCE pense remonter ses taux directeurs, toujours négatifs pour le moment. Ce qui n’est plus arrivé depuis une dizaine d’années. Cela jouerait bien entendu sur le prix des biens immobiliers. Ceux-ci pourraient baisser de 0,83 à 1,17% à chaque remontée de 10 points de base des taux de crédit immobilier, une fois l’inflation prise en compte.

Une attractivité toujours pas entamée

Malgré cette remontée progressive des taux d’intérêt, ces derniers restent tout de même très attractifs compte tenu de la situation inflationniste que nous vivons tous. Du coup, même si les l’inflation atteint 2% d’ici la fin de l’année comme l’affirment certains experts, les taux, eux, devraient rester en dessous du coût de la vie.  Si vous comptiez investir dans l’immobilier mais que les dernières informations vous faisaient un peu peur, vous voilà donc rassuré. Et pour savoir si ce sera toujours le cas dans quelques années, rien n'est moins sûr... Dès lors, autant vous lancer dans l'achat d'un bien immobilier dès aujourd'hui. 

Vous souhaitez obtenir de plus amples informations sur les prêts hypothécaires ? N’hésitez pas à contacter LR Finances, votre courtier en crédit à Bruxelles, dès aujourd’hui. Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans toutes vos démarches !