Emprunter la totalité de la somme de son crédit hypothécaire, est-ce possible ?

Achetez votre maison sans fonds propres

La Banque nationale de Belgique diffuse des directives auprès des banques et des établissements de crédit. Les banques sont très strictes lorsqu'il s'agit d'émettre des hypothèques. En fait, normalement, vous devez débourser vous-même une partie importante du prix d'achat de la maison allant parfois jusqu'à 20 % de celui—ci, sinon vous ne pourrez pas obtenir d'hypothèque.

C'est, par conséquent, un but presque impossible à atteindre pour de nombreux jeunes sans l'aide de leurs parents ou de leurs économies. Ils se retrouvent alors souvent sans accès à un prêt hypothécaire à 100 % auprès de la banque. Vous pensez laisser tomber votre rêve de propriété ? Ne le faites pas si vite ! En effet, il existe également plusieurs solutions. Certaines banques qui travaillent avec des courtiers en crédit, peuvent encore réaliser « l’impossible ».

Emprunter la totalité du prix d'achat de votre maison : quelles conditions ?

Devenir propriétaire sans capital a priori en 2022 n'est certainement pas facile, mais ce n'est pas impossible. Nos spécialistes dans les prêts hypothécaires peuvent analyser votre situation personnelle grâce aux informations que vous leur fournirez ainsi que vos informations concernant votre projet d'achat de maison en Belgique. Les critères évalués dans cette analyse comprendront :

• Est-ce votre premier crédit ou emprunt ou en avez-vous d’autres en cours actuellement ?
• Quels sont vos revenus ?
• Quel est le prix du bien immobilier que vous désirez acheter ?
• À combien s’élève le montant des frais de notaire et droits d’enregistrement ?
• Comment abordez-vous votre dossier concernant votre crédit ?
• Combien pensez-vous savoir payé pour rembourser votre prêt hypothécaire ?

Après une profonde analyse de ces différentes informations, l’équipe compilera alors votre dossier de crédit et vous soumettra une demande de crédit. Cette même équipe, travaillant avec diverses organisations capables d’octroyer un prêt hypothécaire proposant de telles solutions, pourra finalement vous proposer un emprunter s’alignant sur le prix d'achat du bien immobilier concerné. 

D’autres solutions peuvent être proposées

Les parents du futur acheteur du bien peuvent mettent en garantie, ou hypothèquent, leur propre maison. En réalité, les parents mettent en garantie seulement une partie de leur logement dont ils sont propriétaires. Cela doit représenter minimum 10% du prix d'achat de bien immobiliser que leur enfant souhaite acheter, ainsi que les frais de notaire.  

S’il s’agit d’une seconde maison, comme une maison de vacances par exemple, que les parents décident de mettre en garantie, le montant pourra être légèrement plus élevé que s’il s’agit de leur lieu de résidence.

Soyez cependant certain d’une chose : c'est bien l'enfant qui rembourse la totalité du crédit hypothécaire. Ce qui couvre donc l'acquisition du logement ainsi que les frais de notaire et les travaux d'aménagement, s’il y en a.

Une autre solution est de demander aux parents de souscrire un crédit complémentaire pour payer les frais de notaire. L’enfant remboursera son crédit qui s’élèvera donc de 90% à 100% et les parents, quant à eux, rembourseront le crédit couvrant les frais de notaire et jusqu'à 10% de la valeur du bien de leur enfant. 

Vous souhaitez acquérir une maison et emprunter 100 % sans fonds propres ?

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