Acheter un immeuble en fin d’année civile, quels avantages ?

Les fluctuations du marché de l’immobilier

Tout d’abord, étudions le marché de l’immobilier en Belgique. Nous constatons un pic d’offres et de transactions autour du printemps. Il semble effectivement que la période mars, avril, mai et juin soit la plus active.

Ceci signifie que la plupart des acheteurs potentiels, et surtout des investisseurs locatifs, seront à l’affût de la moindre opportunité correspondant à leurs critères de recherche. Traduction : si vous souhaitez acheter le bien de vos rêves, il y aura beaucoup de concurrence. Cette concurrence permet aux vendeurs de faire pression sur les acheteurs pour négocier un prix élevé.

La deuxième période la plus chargée est l’automne.

La période la moins chargée est l’été (le volume de transactions y est surtout lié à des compromis réalisés au printemps). Il y a nettement moins de concurrence, mais aussi beaucoup moins d’offres. Vous risquez de ne pas trouver chaussure à votre pied.

Ceci nous laisse l’hiver comme période la plus intéressante, car les offres y sont assez nombreuses et la compétition peu rude. Vous pourrez trouver le bien qui vous intéresse et négocier un prix avantageux.

Les conditions de crédit immobilier

Depuis 2020, il semble que les derniers mois des années soient les plus chargés en demandes et obtentions d’emprunts hypothécaires. Ceci contribue aux rumeurs selon lesquelles les banques et institutions de crédit accordent des conditions plus avantageuses aux emprunteurs dans le but d’atteindre leurs objectifs annuels d’activité.

En réalité, ces périodes fastes sont plutôt liées à des fluctuations récentes du marché : compensation après les confinements, profiter des taux d’intérêts bas avant une inflation…

Les courtiers de prêt immobilier LR Finances vous conseillent de ne pas miser sur des illusions de conditions plus favorables. Ce qui importe toujours est la solidité de votre dossier :

• Capacité d’emprunt
• Apport personnel
• Différence entre vos revenus et vos remboursements
• Stabilité de vos revenus

Le mois de décembre pourrait bien vous bénéficier psychologiquement. Après avoir épargné pendant l’année, vous pourrez investir votre épargne dans un apport personnel aussi élevé que possible (donc un crédit plus petit), et ensuite compter sur vos primes de fin d’année (13^e voire 14^e mois) pour renflouer vos caisses. Venant tout juste de réaliser, sans doute, la plus grosse dépense de votre vie, vous serez également moins enclins à réaliser des dépenses folles pendant les fêtes de fin d’année.

Le précompte immobilier

Le précompte immobilier est une sorte d’impôt calculé en fonction du Revenu Cadastral de votre bien immobilier, majoré des centimes additionnels imposés par votre commune.

La règle veut que le précompte immobilier d’une année soit réclamé à la personne étant propriétaire du bien au 1^er janvier de l’année en cours. Cela signifie que si vous êtes propriétaire d’un bien au 1^er janvier 2024, vous devrez payer l’intégralité du précompte de l’année 2024. La somme vous sera effectivement réclamée dans le courant du deuxième trimestre 2024.

Si vous achetez le bien immobilier en décembre 2023, son propriétaire au 1^er janvier 2023 aura déjà payé le précompte de l’année. Vous devrez simplement lui rembourser, via le notaire, quelques euros pour la période pendant laquelle vous posséderez le bien en 2023. Cette somme sera plutôt négligeable et votre budget au moment de l’achat souffrira moins, tandis que l’échéance de paiement pour le précompte 2024 ne tombera que dans plusieurs mois.

En revanche, si vous achetez le bien début janvier 2024, vous devrez immédiatement rembourser à l’ancien propriétaire plus de 90% du précompte 2024 qui lui sera réclamé par le fisc. Ceci alourdira vos frais immédiats d’achat du bien immobilier.

Si vous souhaitez en apprendre plus sur les différents avantages fiscaux liés au crédit immobilier ou sur comment gérer votre budget avec vos crédits, demandez conseil à LR Finances à Bruxelles. Nos courtiers de crédits feront la part des choses entre faits et rumeurs et vous conseilleront au mieux pour gérer vos emprunts.